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建安区8月份商品房预售许可证公示汇总(附雅居乐翰林雅郡基本情况)

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发表于 2020-9-2 18:07:43 |显示全部楼层
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文章来源:许昌楼事
撰文/美编/校对:诸小葛

8月份,建安区公示一批商品房预售许可证,数量不多,共计7张,涉及4个楼盘。下面,咱们就来简单聊一聊这4个楼盘。

01  融璟园(融创观河宸院)

(许昌润林置业有限公司)

融创观河宸院此次共计取得2张预售许可证,13#楼(8层32套)、8#楼(8层32套)。

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楼事短评:该项目系融创开发,项目推广名为观河宸院,品牌优势明显,但位置太偏,在锦艺悦城西北边;项目紧邻灞陵河,自然环境较好,但其他方面没有明显优势,规划有高层、洋房、叠拼等产品。

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前期曾靠着首付分期和超低价的优惠政策收割了一批购房者,但对于该项目,还是需要谨慎考虑(可参考历史文章《3字头+首付分期+大品牌,是否能够捡漏?》)。
02  金域蓝湾(许昌市建安区兴隆瑞泰置业有限公司)
金域蓝湾此次共计取得1张预售许可证,7#楼(16层64套)。
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楼事短评:该项目没啥说的,老项目了,位置和环境是优势,但其他方面只能说一般。
03  雅居乐翰林雅郡(许昌雅瀚置业有限公司)
雅居乐翰林雅郡此次共计取得3张预售许可证,1#楼(26层150套)、11#楼(26层154套)、15#楼(23层92套)。
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楼事短评:该项目系雅居乐入驻许昌的第三个项目,也是雅居乐在建安区布局的第一子,项目区位还是有些优势的,前期的宣传也是搞得风生水起,接下来,咱们来简单聊聊这个项目。
(1)三盘联动,布局莲城
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雅居乐想必大家都不陌生,老牌粤系房企,“华南五虎”之一,2018年开始布局许昌,接连推出国际花园、铂爵郡、翰林雅郡三个项目,位置都可圈可点,但价格也都不低,可谓是一路高歌猛进,但现实中的雅居乐,其实也是一家债务压顶的房企,此处不再赘述。
(2)低价拿地,布局建安
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翰林雅郡地块是2019年被雅居乐以250万元/亩的价格拍下,该地块可能知道的人都不陌生,系原骆驼鞋厂地块。

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骆驼鞋厂想必大家想必大家也不陌生,曾几何时也是许昌的明星企业,但最终因为种种原因不得不落得个卖地的下场,而与骆驼鞋厂有着债务纠纷的许昌英旭建筑工程有限公司,与雅居乐也有着千丝万缕的联系,最终这两宗地被雅居乐以底价拿下也就不足为奇了。

(3)高调入市,城市封面?
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翰林雅郡的前期宣传造势可谓十分高调,并一直以占据城市新封面作为其一大宣传亮点。但说实话,翰林雅郡所处的尚集产业集聚区目前的城市界面并不算太好,工厂和待拆区域仍然占据着大部分土地,刚需区域中的高端盘其实很“孤独”;但该区域的规划配套也还算不错,尤其是与项目一路之隔的建安中学(镜水路小学)还是不错的学区卖点;至于环境、商业、医疗等配套,则需要规划进一步落地,目前而言还很匮乏。

(4)回归项目,需求群体
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该项目占地240余亩,北侧和东侧为规划住宅用地,西侧为规划工业用地,南侧为规划商业用地,容积率2.88,共计规划3868户,算是一个大盘了,项目配建幼儿园3182.47平,自建配套商业7890.04平,这也算是一些亮点吧。此外,80-143平的两室、三室和四室设计,只能算是中规中矩,该盘也只能算是刚需或者刚改盘,并不能有效吸引区域内的改善群体。
04  万丰铂金悦府(许昌万丰置业有限公司)
万丰铂金悦府此次共计取得1张预售许可证,10#楼(10层36套)。
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楼事短评:该项目也是一个老盘了,怎么说呢,适合地缘群体或者周边的上班族,但并非区域内唯一选择。至于轻轨这个卖点,如果不是郑州-许昌“双城记”,轻轨并不是天天坐,反倒后期可能会受到轻轨噪声的影响。

备注:本文仅代表个人观点,内容仅供参考,出文随机,暂不接受任何指定、合作和委托;转载或引用请注明出处:许昌楼事。

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