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契税税率要涨?请不要再贩卖焦虑了!

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发表于 2020-8-12 17:37:34 |显示全部楼层
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文章来源:许昌楼事
撰文/美编/校对:诸小葛

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今儿一大早就被朋友圈刷屏的一条消息,契税税率要涨?小编当时就笑了,没错,契税跟房子有关系,关系还很大,但别啥啥都跟买房扯关系好不好。新的《契税法》昨天才通过审议,今天就这么忙,不好,还没有正式施行就刷了一波热度,再说契税税率真的要涨吗?别傻了,朋友。

01  《暂行条例》与《契税法》对比

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根据《中华人民共和国契税法主席令第五十二号》,《中华人民共和国契税法》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2020年8月11日通过,现予公布,自2021年9月1日起施行。
怎么说呢,就像各部单行法汇总升级为《民法典》一样,《契税法》也是将《中华人民共和国契税暂行条例》进行了完善、升级,法律层级更高,法律效力更强。
通过《契税暂行条例》和《契税法》关于契税税率条款的对比可以看出,3%-5%的税率并没有改变!至于为什么我们现在缴税时是执行的1%、1.5%、2%的税率,咱们继续往下看。

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现行的契税税率是优惠后的税率,是根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)相关规定执行。
而河南省在2016年2月24日发布了《河南省地方税务局关于契税征收有关问题的通知》豫地税发(〔2016〕16号)文件,规定“个人购买住房,于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳契税,符合财税〔2016〕23号文件规定的税收优惠条件的,均可享受优惠税率”,现行税率由此而来。
02  关于契税

当然,这也符合《暂行条例》第三条中“契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案”的规定,而新的《契税法》出台后是否会有所变化呢?你要知道以下两点事实:
(1)《契税法》将于2021年9月1日起施行,期间有一年的过渡期,且《契税法》第三条中规定“契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率”,是不是似曾相识,3-5%只是一个幅度区间,具体税率由各省、自治区、直辖市自行制定,而且依旧执行差别税率,这个过渡期就是用来做这些事情的。
(2)《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)并未废止,《契税法》第十六条规定“本法自2021年9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止”,并未提及财税〔2016〕23号文件,后期该文件是否废止,抑或是否会颁布新的文件,一切需要等官方公示。
另外,关于契税,你也应当知道的几件事情:
(1)《契税法》规定,下列情形免征契税:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税;法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。

(2)《契税法》规定,合同确定的成交价格作为计税依据。
(3)新法施行后,1997年7月7日国务院发布的《中华人民共和国契税暂行条例》同时废止。

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(4)根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》(国税发〔2007〕33号),关于“满五唯一”和购房日期的确定:个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。上述文件所称“自用5年以上”,是指个人购房至转让房屋的时间达5年以上。
个人购房日期的确定。个人购买的其他住房,以其房屋产权证注明日期或契税完税凭证注明日期,按照孰先原则确定。个人转让房屋的日期,以销售发票上注明的时间为准。

“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治区、直辖市范围内纳税人(有配偶的为夫妻双方)仅拥有一套住房。
“满二唯一”涉及到增值税,“满五唯一”涉及到个税,购房日期的确定涉及到后期出售房产时限的确定,所以早缴纳契税也是有一些好处的。

03  小结
总而言之,啥啥都跟促销卖房扯上关系真的不好,尤其是贩卖焦虑、错误解读实属不该。希望大家能够理性看待朋友圈内容,详情可以咨询当地税务部门或者拨打12366咨询。
楼事一直认为,房产中介和置业顾问是一份贩卖幸福的工作,就像电视剧《安家》里孙俪所说的一句话一样“房子不光是房子,也承载着一家人一辈子的幸福”,对于幸福,还望慎重,不要贩卖焦虑。
附件:《契税法》与《暂行条例》对比表。

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备注:本文仅代表个人观点,一切信息请以官方公示为准,出文随机,暂不接受任何合作、指定和委托。转载请注明出处:许昌楼事。

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