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跨界大佬布局北海,天明许昌“第二子”

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发表于 2020-7-28 15:49:22 |显示全部楼层
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文章来源:许昌楼事
撰文/美编/校对:诸小葛

北海很热闹,恒大的湖山半岛项目已经开工,正商、雅居乐、中铁、博群的新项目今年也都纷纷面世,还有一些其他的项目也在跃跃欲试。作为一个话题不断的区域,北海的下半年可能会更热闹。

今天咱们要聊的一个项目,非上述地产“大佬”的项目,而是一个跨界房企的项目——天明雅园。

01  广告大佬跨界地产

提起天明集团,很多许昌人都不会陌生,东城区的天明城就是其布局许昌的第一个项目,而天明雅园则是该集团落子许昌的第二步棋。该项目位于泛北海片区,准确的说位于建安区新区核心区域,陶瓷学院南侧。

天明集团起家于广告,其创始人姜明在1992年邓小平“南巡讲话”后,辞去公职下海创业,典型的“九二派”。在激烈的广告行业竞争中,天明集团凭借着“树筒广告”、“糖酒会户外广告”、“单立柱广告”等多创意,短时间内迅速成为了河南广告界举足轻重的“大佬”,天明集团由此发迹。

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天明地产则(天明城乡建设开发集团有限公司)于2004年成立,是天明集团地产板块的主力军,经过近16年的发展,已形成了以郑州为核心,辐射河南二线城市的地产布局。截至目前,天明城建已在郑州、洛阳、许昌、漯河、商丘、信阳、周口、开封等城市开发了近20个项目,也算是一家深耕河南的房企吧,而天明雅园则是继天明城之后天明集团在许昌的又一项目。

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但天明集团并不是一家甘于现状的地产企业,进驻地产的这十几年中,地产+文旅、地产+中医、地产+教育、地产+乡村、地产+酒店、地产+双创等发展模式不断出新。怎么感觉有点像建业的地产+呢?的确,天明和建业的关系还是很紧密的,老胡也多次为天明集团的一些论坛、项目等站台,双方之间的项目借鉴也实属正常。

02  天明集团与许昌
扯多了,接着说天明集团与许昌之间的故事,我们所熟知的就是天明城项目了,这个项目怎么说呢,中规中矩吧,交房和后期也因物业、消防等原因发生过维权,但项目品质究竟如何大家不妨实地去看一下。

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天明城之后,天明集团似乎在许昌并没有什么惹眼的项目了,但天明集团与许昌的绯闻却一直都有。早在2017年,《许昌日报》就在头版刊登了《胡五岳会见天明集团董事长姜明一行》的报道,“双方就推进城市建设、生态建设、健康养老产业发展等进行交流洽谈,希望发挥各自优势,加大合作力度,实现互利共赢”。据公开资料显示,当时天明集团在许昌还有两个规划项目拟开发建设,分别是建安区天明生态园(新元大道以南、玉兰路以西)和鄢陵天明幸福小镇,至于这两个项目为什么至今没有落地,是项目暂缓还是其他情况,我们就不得而知了。

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另,此次天明雅园项目的开发地块呢,则是2019年由许昌建投城市开发有限公司拍下的,这其中咱们不了解也就不多说了。反正天明集团算是许昌的“老朋友”了,但真正吸引眼球的项目却还真不多。
03  天明雅园

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咱们接着说项目,天明雅园这个项目的位置是不错的,建安区新区的核心区域。该项目绿地率35.05%,共规划有18栋楼,由7栋高层和11栋洋房组成;项目的景观设计采用时下比较流行的新中式园林风格,但能落地多少就不知道了;整体而言,项目的定位还是偏改善的。

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项目周边的配套还是比较成熟的,学校、医院、交通、生态等配套满足日常的生活需求是没问题的,项目自宣中也有自建的幼儿园,但该区域内大型商业综合体的落地还是个未知数。

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该项目户型的话,主要为建面122-155平的洋房和89-128平的高层,目前主推的应该是上述3个户型,户型整体的设计还算比较合理,项目自宣中有大飘窗赠送面积,这个东西怎么说呢,有了总比没有强。

04  小结
天明集团是一家敢于冒险的企业,27年的频繁跨界无一不彰显着其冒险精神。尤其是近几年频频布局的地产+项目,怎么说呢,文旅项目牵扯的资金投入大、开发周期长、运营难度也很大,这对开发企业的实力有着很高的要求;加上这几年的文旅项目说实话也并不好做,所以文旅地产的开发还是颇具难度的。

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天明集团的实力我们没有怀疑,但冒险激进的行事作风却值得关注,毕竟今年的房子不好卖,买房还是要慎重一些。

对于天明雅园项目,周边的地缘群体和上班族可以考虑一下,最好实地去转一转,至于项目后期的品质,建议参考天明城项目;但对于投资群体,依然是不建议。
备注:本人非地产行业从业者,文章仅供参考,出文随机,暂不接受任何指定、合作和委托;未经授权请勿随意转载,转载请注明出处:许昌楼事。

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