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从许昌项目说起,“网红”美盛的进击之路

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发表于 2020-7-26 21:48:15 |显示全部楼层
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文章来源:许昌楼事
撰文/美编/校对:诸小葛

本文无任何针对意图,仅作客观事实陈述,文中观点仅代表个人观点。

提起美盛地产,可能很多许昌人不是很熟悉,但鹿鸣湖壹号呢,想必知道的人就多了,许昌标准的“网红盘”,其开发公司汉威置业就是美盛地产出资设立的一家公司。今天,咱们也要从鹿鸣湖壹号说起。

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这是一则微博爆料,业主高喊“退房”的原因呢,也都是常见的维权原因,墙体裂缝、绿化减配、地下停车场漏水、强制交房等等,只不过他问恰好聚在了一起。这其中,最严重的还属漏水问题,要不也不会出现“水帘洞”的说法,还记得华瑞事件也是因“水帘洞”而起,通过媒体报道的视频来看,期间业主与售楼部工作人员发生了轻微的摩擦,但好在开发商及时回应、协商,并在媒体面前作出了承诺,算是没闹出什么大的幺蛾子。

当然,这也算不上条热乎儿新闻了,毕竟这条新闻已经过去了好久了。为什么再提这个事情呢?因为开发商承诺6月底完成维修、绿化等后期修复工作,这眼看已经到了承诺的日子,维修、绿化等修复情况是否能够如业主们的意呢?后期我们再进行跟踪,今天主要说下美盛地产以及美盛在许昌的项目。

—1—

关于美盛

01  美盛品牌

美盛成立于2004年,是一家发迹于漯河、成长于郑州的地产公司,是河南兆腾投资有限公司的全资子公司;郑州美盛成立于2007年,起初由漯河美盛注资3000万,后在2009年4月,由美盛置业有限公司和郑州安基置业有限公司共同增资为6000万元。目前在郑州、许昌、漯河、南阳等地均有项目,是一家中等规模房企,近些年成长速度还是很快的,咱们先简单来看个数据。

2018年,地产调控力度不可谓不大,很多房企生存都艰难,美盛地产销售额20亿;

2019年,万科提出“活下去”的发展战略,众多房企遭遇“滑铁卢”,美盛销售额超60亿,逆市增长300%,也由此出现了“美盛速度”一词;

2020年,疫情冲击,楼市“黑天鹅”,经济遭遇前所未有的冲击,美盛再次提出“冲百亿”的目标......

别的房企都在为了生存而挣扎,美盛却反其道而行,似乎有些跃跃欲试,欲乘逆风扶摇直上,这的确是一家进击的房企,逆市而上,很有魄力。当然,有这个底气也必定是有所依仗,至于依仗,咱们后边再讲。但仅仅就其品牌而言,因其大多数住宅项目仍未交付,但销售宣传时却都噱头十足,如果非要对其品牌评出个什么所以然来,也实属为难。但跟省内诸如建业、正商、振兴、康桥等房企相比,美盛的品牌竞争力还是有些不足,算作省内二线已然不错。

02  美盛网红之路

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大家可以看到,美盛地产的布局中,许昌的比重仅次于郑州,在许昌主城和长葛均有项目,且位置都可圈可点。但纵览美盛的这些项目,目前已交付且能称得上“标杆”的却不多,仅有美盛中心作为商业项目能算的上其“门面”吧。但美盛开发的项目却都有一个共同点,关注度高,宣传也是一套一套的,一贯的“网红盘”之路,咱们且先来看几条旧闻。

2013年,美盛中心竣工,省政府对面的黄金地块,当年名不见经传的美盛是如何拿下该地块的至今仍是一个谜,项目首次引进喜来登酒店入郑,美盛一举成名;

2014年,融创斥巨资7.54亿买下中牟美盛70%的股权和债权,共同开发象湖壹号项目,开盘价格低于周边项目近千元,开盘即秒清,而且是全款,有钱却买不到房的大有人在,美盛与融创的这次操盘一时间风头无二;

2017年,美盛推出神奇的分销内购模式,合伙人自己可发展客户,销售佣金千分之6-8,合伙人名额可转让等等,这一系列微商和那啥销才惯用的伎俩,一时间在地产圈引起不小的舆论;

2019年,美盛对前期拿下的陈寨、庙李城改项目,提出以“教育立城”的口号,适时推出美盛教育港湾项目,一时间风头无二,一度成为金水北妥妥的网红盘(这个众多开发商虎视眈眈的城改项目,为什么又是美盛,也是个谜)......

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单拎出来一个事件,都是可以上热搜的,哈哈哈。至于美盛拿地的秘诀和依仗,就要说到河南兆腾投资有限公司了。该公司呢,成立于2002年1月,目前拥有22家控股子公司,27家参股公司,投资领域涉及基础设施建设、房地产开发、旅游文化产业、网络科技、生物制药、金融投资等行业,净资产260亿,直接和间接控制资产总量近1500余亿,这可以说是个极其庞大的商业集团,我们所熟知的漯平高速、少林禅宗大典、郑州白沙园区、美盛地产等都是其所属产业。

但不管是美盛、兆腾,还是郑州鸿茂(原安基置业),背后的实际控制者其实还是一家。至于其背后的家族,姓赵,家族中三兄弟,叱咤guang场和商界;三兄弟什么级别小编也不多嘴了。凡事不会无因而起,美盛的拿地资本是有的,拿地实力也是有的。雄厚的实力+优质地块+成熟的营销,就已经具备“网红盘”的潜质了,如果还能搞好项目品质,那不想成为“网红盘”怕是也难。

—2—

再看美盛许昌项目

当然,上述事件只是让大家了解下美盛这家房企,和咱们许昌其实也没啥大的联系,仅做闲谈罢了。美盛在许昌主城的项目总共有三个,菁华名家属于比较早期的项目了,最广为人知的就是鹿鸣湖壹号系列了,后来又在城南开发了南邦壹号,但似乎很难再回2016-2019年鹿鸣湖壹号系列的风光了。

01  鹿鸣湖壹号系列

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项目位于中央公园-鹿鸣湖区域内,算是许昌的黄金地段了,医疗、生态、商业等各类配套都较为成熟且优质。目前一期首府(绿园)已交付,二期悦府(澜园)准备交付(维权中),三期御府销售中,四期和园也在前期销售。

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鹿鸣湖壹号前三期的楼盘可以说是赶上了许昌楼市的一波大行情,凭借着先入为主和各种精美宣传,近几年妥妥的许昌“网红盘”。尤其是一期,在2015年鹿鸣湖开工建设后一年随即更名,再加上2016年底楼市行情快速上升,由原来的默默无闻变成了十分畅销,前三期整体而言卖的都不错,即使是三期御府去化也达到了9成左右;但依据目前交付和拟交付的情况来看,问题也是不少,一期的学区,二期的质量问题都是槽点满满;至于三期,交付还为时尚早;四期和园也是去年才拿的地。

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这里单独说下四期,四期相较于前三期也是有了新的变化,单独位于中央公园西侧(前三期都在中央公园东侧),拿地均价492.1万元/亩,是商服和住宅兼具的地块,后期可能要打造一定体量的商业项目。四期项目的容积率都差不多,均在3.0左右,规划基本都是洋房+高层的布局,只能算是刚改或者偏改善吧。有一说一,鹿鸣湖壹号首府的交房质量还是可以的,项目整体口碑也还行,可能这也是后期项目畅销的原因之一吧;但二期的交房却遭遇“滑铁卢”,真是啪啪打脸,业主们维权的原因主要有以下几点:

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(1)质量问题,墙体裂缝,屋内漏水;

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(2)地下车库漏水严重,存在安全隐患;

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(3)绿化减配,景观减配,公共配置减配;

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(4)未出具相关手续,涉嫌强制交房(一般交房时,开发商应公示“两书一表”等验收合格手续);

(5)房屋层高缩水,据有业主反映,合同约定层高为3米,实际测量层高仅有2.75米;

(6)设计不合理,包括车库尺寸以及室内配电箱等。

美盛这次的交房质量确实是槽点满满呀,交付实际情况和交付流程也是套路满满,想不维权都有点儿难,这对后期三、四、五期的销售都会产生一定的影响。

02  南邦壹号

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这是美盛在许昌开发的另一个项目,项目占地面积不大,仅仅11.1亩,仅规划有两栋楼和一栋公共配套用楼。北侧是33层的高层,南侧是6层和7层的洋房,小区容积率3.5,户型为建面104-145平的三室和四室,周边配套还算成熟。

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该地块是2018年美盛以亩均价351.84万元拿下的开发区地块,虽然仅有11亩,但确实也不便宜(御府亩均价322.71万元);美盛意欲将其打造成城南“小而精”的高端住宅项目,全装修交付,管家式服务。但综合周边环境和小区面积等因素,高端的“小而精”难度还是挺大的,该项目后期的居住体验感可能并不会很好,尤其是高层的居住体验。

—3—

小结

美盛作为近几年成长迅速的“河南地产新贵”,其疯狂生长有目共睹,但真要说到“标杆房企”,可能还有很长的路要走。但美盛却总能抓住购房者的心理需求,并选对时机,这种“幸运”和“能力”也算是一种天赋吧,但项目是需要运营的,口碑是需要积攒的,品牌竞争力是需要不断淬炼的,仅仅凭借所谓的“天赋”,仲永之伤也不是不无可能。

随着美盛旗下项目的陆续交付,总归要经过购房者检验这一关。但依照目前的交付品质来看,却令人不免些许心寒,维权梦魇始终挥之不去,仅仅靠着前期的宣传噱头来盈利和运营(所谓的名校、交付标准等等),怕是不能真正收获购房者的真心,对于房企的良性发展也非长久之计。

6月底已经悄然临近,距离美盛(鹿鸣湖壹号二期)承诺的整改期限也时日不多了;亡羊补牢,为时未晚,美盛将给许昌人民交出一份怎样的答卷?是否能挽回广大业主的心呢?让我们拭目以待吧。

以上内容,仅作闲谈。

备注:本文仅代表个人观点,部分图片和信息来源于网络。

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